房产交易税收新政出炉

　　本报记者袁新建 11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布《关于降低土地增值税预征率下限的公告》。

　　根据公告内容，此次税收新政主要涵盖契税、土地增值税、增值税等多个方面。在契税方面，新政规定对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于购买家庭第二套住房的购房者，新政同样给予优惠，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，则减按2%的税率征收契税。

　　在土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，以缓解房地产企业的财务困难。同时，对于取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。在增值税方面，对于取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，个人销售已购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

　　此次税收新政自2024年12月1日起执行，对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行。