天津11部门联合出台房地产新政

　　天津市住房城乡建设委等11部门日前联合印发《关于优化本市房地产市场供给促进住房消费的通知》(下称《通知》)，围绕盘活存量、扩大需求、优化供给，推出11条措施，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

　　《通知》明确，落实国家支持居民换购住房税收政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售本市自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　在盘活存量方面，天津提出支持经营主体多渠道筹集资金收购存量商品房，用作配租型、配售型保障性住房及人才房、宿舍等。对利用存量商品房转化为配租型保障性住房的，在土地使用年限内不变更土地性质、不补缴土地价款，并按规定享受水、电、气、热价格优惠。符合条件的租赁住房项目还可享受税收优惠，并通过发行债券、资产证券化等方式回收资金。

　　为满足刚性住房需求，天津鼓励各区面向各类人才、新市民、青年人和应届大学毕业生等群体，发放购房补贴或租房补贴，逐步解决相关群体阶段性住房困难。同时，进一步完善积分落户居住指标积分体系，促进稳定就业和生活群体落户安居。

　　在市场监管方面，《通知》提出推动二手房交易服务平台建设运营，加强中介机构监管，规范经纪服务收费。鼓励房地产经纪机构按“成交价格越高、服务费率越低”的原则实行分档定价，严禁滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。

　　此外，天津还将加快用专项债券资金收回收购存量闲置土地，稳步提高住房设计、建材、建造及适老化、智能化等标准，推进“好房子”建设;着力建设华苑—南站、新梅江、水西、柳林、西站等一批特色宜居片区。

　　天津市住房城乡建设委有关负责人表示，此次新政在已有政策基础上，聚焦消化存量、扩大需求、优化供给，有利于进一步满足居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。(记者 周亚强)