南宁住建局回应首套住房0首付建议：或加剧购房者财务压力

　　本报记者秦铭明 近日，广西南宁市住房和城乡建设局(以下简称“南宁市住建局”)针对市人大代表提出的《关于南宁市房地产市场流动性刺激的建议》中的“首套住房0首付”问题，正式做出了回应。南宁市住建局表示，0首付购房存在诸多风险和不确定性，并非可持续的购房方式，并详细阐述了其潜在风险。

　　首先，南宁市住建局指出，0首付购房将加剧购房者的还款压力。虽然购房者在购房初期无需支付任何首付款项，看似减轻了初期压力，但实际上却可能让购房者承担更高的贷款额度，从而增加月供负担。长期来看，这可能导致购房者陷入财务困境，难以维持稳定的还款能力。同时，由于市场存在不确定性，购房者可能面临资产价值缩水而贷款余额保持不变的情况，进一步加剧其财务压力。

　　其次，0首付购房还存在金融风险。对于银行等金融机构而言，0首付购房增加了贷款违约的风险。由于购房者没有投入自有资金，一旦遇到经济困难或房价下跌，购房者可能更容易选择放弃还款，导致银行不良贷款率上升，进而可能引发系统性的金融风险，甚至次贷危机。

　　此外，南宁市住建局还提到，0首付购房可能存在法律风险。这种购房方式可能引发非法集资、诈骗等违法行为，导致购房者遭受经济损失。同时，在实际操作中，0首付购房还可能存在各种附加条件或额外费用，实际上将加剧购房者的经济负担。

　　南宁市住建局表示，将基于市场变化、市场形势研判、实施效果评估及金融风险防范等角度综合考虑，继续研究优化住房首付的相关政策。在保障房地产市场和金融市场平稳健康发展的前提下，适时出台优化政策。